Statistiques et prix de l’immobilier
3e arrondissement de Paris
Arts-et-Métiers, les Enfants Rouges, Archives et Sainte-Avoye sont les quatre quartiers administratifs qui composent le 3ème arrondissement de Paris, connu mondialement comme le Marais (avec une partie du 4ème arrondissement). Edifié à partir du XIIème siècle par les moines templiers sur d’anciens marécages, c’est à partir du XVIème siècle que la noblesse y implante de splendides hôtels particuliers.
Les prix de l’arrondissement
11 810 €/m²Prix médian, ventes 2024-2025
449 000 €Prix médian d’un appartement
-2,5 %Évolution 2023-2025
1 232 ventes d’appartements en 2024 et 2025. Source : DVF, Direction générale des Finances publiques. Voir la carte de Paris
12 420 €/m²Prix moyen, notairesde 11 310 à 14 030 €/m²
-2,7 %Évolution sur 1 an
-4,3 %Évolution sur 5 ans
Source : Notaires du Grand Paris, 31 mai 2026.
Quelques chiffres
32 179habitants
37 ansâge médian
26 437logements
Résidences principales : 72,9 %
Résidences secondaires : 17,3 %
Logements vacants : 9,8 %
1 à 2 pièces : 61,7 %
3 pièces : 19,6 %
4 pièces et plus : 18,7 %
Superficie : 1,2 km²
L’ambiance du quartier
Le haut Marais a troqué ses ateliers de confection contre les galeries d’art contemporain et les boutiques de créateurs, sans rien perdre de son parcellaire médiéval. Rue de Bretagne, le marché des Enfants Rouges — le plus ancien de Paris — voisine avec les hôtels particuliers du XVIIe siècle devenus musées : Picasso, Carnavalet, les Archives nationales.
C’est un arrondissement qui se parcourt à pied, du square du Temple aux ruelles de Sainte-Avoye, et où la vie de quartier reste dense malgré l’affluence. Le bâti ancien y domine très largement, avec des surfaces contenues, de belles hauteurs sous plafond et beaucoup d’immeubles sans ascenseur.
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