Statistiques et prix de l’immobilier
13e arrondissement de Paris
Cet arrondissement est découpé en quatre quartiers administratifs qui sont Salpêtrière, Gare, Maison-Blanche et Croulebarbe. Sans intérêt architectural majeur, la place d’Italie nous dirige vers les principaux centres d’intérêt de cet arrondissement. L’hôpital de la Salpêtrière où l’on trouve un remarquable ensemble architectural, du pur Louis XIV avec son immense chapelle si caractéristique.
Les prix de l’arrondissement
8 660 €/m²Prix médian, ventes 2024-2025
340 000 €Prix médian d’un appartement
-4,5 %Évolution 2023-2025
2 740 ventes d’appartements en 2024 et 2025. Source : DVF, Direction générale des Finances publiques. Voir la carte de Paris
8 560 €/m²Prix moyen, notairesde 8 070 à 10 010 €/m²
+0,8 %Évolution sur 1 an
-8,1 %Évolution sur 5 ans
Source : Notaires du Grand Paris, 31 mai 2026.
Quelques chiffres
181 271habitants
38 ansâge médian
108 143logements
Résidences principales : 86,5 %
Résidences secondaires : 5,2 %
Logements vacants : 8,3 %
1 à 2 pièces : 52,7 %
3 pièces : 25,9 %
4 pièces et plus : 21,4 %
Superficie : 7,2 km²
L’ambiance du quartier
Le 13e est sans doute l’arrondissement le plus contrasté de Paris : les tours des Olympiades et le quartier asiatique d’un côté, les rues pavées et les maisonnettes de la Butte-aux-Cailles de l’autre, la Bibliothèque nationale et Station F le long de la Seine.
C’est aussi là que Paris s’est le plus transformée ces vingt dernières années, avec l’aménagement de Paris Rive Gauche. L’offre y est large, du studio en tour au petit immeuble de faubourg, et les écarts de prix d’un quartier à l’autre y sont parmi les plus marqués de la capitale.
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