Paris · Transmission · Estimation
Estimer un appartement pour une succession à Paris
La déclaration de succession retient la valeur de l’appartement à la date de la transmission. Story’s établit pour les héritiers et leur notaire un avis de valeur écrit, argumenté par les ventes de l’immeuble et de la rue.
- 4,7/564 avis Google · Paris
- 4,8/532 avis Google · Cluny
- Depuis 2015agence indépendante
- Garantie 110 000 €fonds clients protégés
- Carte professionnelleCCI Paris Île-de-France
Une valeur défendableNi sous-évaluée, ce que l’administration peut contester, ni surévaluée, ce qui alourdit les droits sans raison.
Les ventes de l’immeubleNous partons des ventes notariées de l’adresse et des rues voisines, puis de la visite : étage, lumière, état, travaux votés.
Un document pour le notaireUn avis daté, signé, avec ses références : il se joint au dossier et se relit sans difficulté des années plus tard.
Outil Story’s
La valeur d’un appartement parisien à une date donnée
Prix médian, janvier – mars 202112 900 €/m²
Dernier trimestre connu, octobre – décembre 202512 910 €/m²
Évolution+0,1 %
Médiane des ventes d’appartements enregistrées par les notaires dans l’arrondissement (données DVF, DGFiP, 2021 à 2025), lissée sur trois trimestres. Un repère statistique : la valeur d’un appartement dépend de son étage, de son état, de sa vue et de son immeuble. Seul un avis de valeur établi après visite peut être produit au notaire.
Quelle valeur déclarer ?
La loi retient la valeur vénale réelle de l’appartement à la date de la transmission : le prix qu’un acheteur aurait payé ce jour-là, dans l’état où se trouvait l’appartement. Ce n’est ni la valeur d’assurance, ni un prix au mètre carré moyen de l’arrondissement.
Deux situations changent le chiffre. Un appartement loué se déclare avec une décote d’occupation, puisqu’il ne peut être vendu libre. Et lorsque l’appartement était la résidence principale du défunt et qu’il est occupé par le conjoint, le partenaire de PACS ou un enfant mineur, la valeur bénéficie d’un abattement de 20 %.
Pourquoi la justesse compte, aussi pour plus tard
La valeur déclarée sert deux fois. Elle fixe les droits de succession, et elle devient le prix d’acquisition des héritiers. Si l’appartement est vendu ensuite, la plus-value se calcule à partir d’elle : une valeur trop basse fait économiser des droits aujourd’hui, mais crée une plus-value imposable demain, et attire l’attention de l’administration si la vente intervient peu après à un prix nettement supérieur.
C’est pourquoi nous rédigeons nos avis de valeur comme un vendeur rédigerait un prix : à partir de ventes réellement signées, que nous citons. Les prix médians de l’Observatoire de Paris donnent le cadre ; la visite fait le reste.
Comment nous procédons
Un conseiller de l’agence de Paris visite l’appartement, seul ou avec l’un des héritiers. Nous relevons la surface, l’étage, l’exposition, l’état, les parties communes et les travaux votés en assemblée générale. Sous une semaine, vous recevez l’avis de valeur écrit, que vous transmettez au notaire. Il est gratuit et ne vous engage à rien, y compris si la famille décide de garder l’appartement.
Nos références
Vendus récemment par Story’s à Paris
39 biens vendus par Story’s à Paris et en proche banlieue ; voici les plus récents.
Nos ventes à Paris par arrondissement : 18e (7) · 11e (6) · 3e (5) · 15e (5) · 5e (2) · 12e (2) · 17e (2) · 19e (2) · 1er (1) · 4e (1)
Demander un avis de valeur pour la succession
Indiquez l’adresse de l’appartement et le nom du notaire si vous le connaissez. Un conseiller de l’agence de Paris vous rappelle pour convenir d’une visite.
Votre interlocuteurStory's Paris9 rue du Fauconnier, 75004 ParisUniquement sur rendez-vous01 76 50 03 30
Réponse personnalisée sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Avis clients
Ce que disent nos clients
Les notes publiques de nos deux agences sur Google, mises à jour chaque jour.
Story's Paris
4,7
★★★★★★★★★★64 avis Google
Story's Cluny
4,8
★★★★★★★★★★32 avis Google
Questions fréquentes
L’avis de valeur d’une agence est-il accepté par le notaire ?
Oui. Le notaire reprend la valeur que les héritiers déclarent ; un avis écrit et argumenté par des ventes comparables la justifie en cas de question de l’administration. Pour un litige ou une procédure judiciaire, un expert agréé peut être préférable : nous vous le dirons.
Dans quel délai faut-il déposer la déclaration de succession ?
Six mois lorsque le décès est survenu en France métropolitaine, un an dans les autres cas. Au-delà, des intérêts de retard de 0,20 % par mois s’appliquent aux droits dus.
L’appartement est loué : comment l’estimer ?
Sur sa valeur occupée : nous tenons compte du bail en cours, du loyer et de la date d’échéance. La décote varie selon la durée restant à courir et le profil du locataire.