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  • Photo du rédacteurMorgan Bonin

L'indivision en immobilier : une situation à connaître

Dernière mise à jour : 4 juil. 2023

Lorsque plusieurs personnes sont propriétaires d'un bien immobilier sans avoir procédé à un partage, on parle d'indivision. Cela peut être le cas suite à un héritage, à un achat en commun ou à d'autres circonstances. L'indivision présente des particularités et des implications qu'il est important de comprendre. Dans cet article, nous vous expliquerons ce qu'est l'indivision en immobilier et ce que cela implique pour les propriétaires.


Qu'est-ce que l'indivision ?

L'indivision est une situation dans laquelle plusieurs personnes, appelées indivisaires, détiennent conjointement un bien immobilier sans qu'il y ait eu de partage entre eux. Chaque indivisaire a une quote-part de propriété sur le bien, mais il n'a pas la jouissance exclusive de celui-ci. L'indivision peut concerner des biens immobiliers résidentiels, des terrains ou des biens commerciaux.


Les droits et obligations des indivisaires :

En tant qu'indivisaires, les copropriétaires ont certains droits et obligations :

  1. Droit de jouissance : Chaque indivisaire a le droit d'utiliser le bien et d'en tirer des revenus, à condition de respecter les droits des autres copropriétaires.

  2. Prise de décision : Les décisions relatives à la gestion du bien doivent être prises en accord avec tous les indivisaires. Cela inclut les décisions concernant la location, la vente ou la rénovation du bien.

  3. Contribution aux charges : Chaque indivisaire est tenu de contribuer aux charges liées à la détention et à la gestion du bien (taxes, entretien, charges de copropriété, etc.) en proportion de sa quote-part de propriété.

  4. Droit de sortie : Chaque indivisaire a la possibilité de sortir de l'indivision en vendant sa part à un autre indivisaire ou à un tiers.

Les conséquences de l'indivision :

L'indivision peut entraîner certaines conséquences pour les propriétaires :

  1. Décisions difficiles : Les prises de décision au sein de l'indivision peuvent parfois être complexes, surtout si les indivisaires ont des intérêts divergents. Il est essentiel de trouver un consensus pour éviter les conflits.

  2. Difficulté de vente : La vente d'un bien en indivision peut être plus complexe, car l'accord de tous les indivisaires est nécessaire. Si un indivisaire refuse de vendre, cela peut bloquer le processus.

  3. Responsabilité solidaire : Les indivisaires sont solidairement responsables des dettes et obligations liées au bien. Cela signifie que si l'un des indivisaires ne remplit pas ses obligations, les autres peuvent être tenus de combler ce manquement.

  4. Durée indéterminée : L'indivision peut durer tant que les indivisaires ne procèdent pas à un partage du bien. Cela peut poser des problèmes si les indivisaires souhaitent mettre fin à cette situation.

Sortir de l'indivision :

Si les indivisaires souhaitent mettre fin à l'indivision, ils peuvent opter pour différentes solutions :

  1. Le partage amiable : Les indivisaires peuvent convenir d'un partage du bien en fonction de leurs droits respectifs. Cela peut être fait à l'amiable ou avec l'aide d'un notaire.

  2. La vente du bien : Si les indivisaires ne parviennent pas à un accord sur le partage, ils peuvent décider de vendre le bien et de se répartir le produit de la vente en fonction de leurs droits respectifs.

  3. L'attribution préférentielle : L'un des indivisaires peut également exercer son droit d'attribution préférentielle en rachetant les parts des autres indivisaires.


L'indivision en immobilier peut être une situation complexe avec des implications juridiques et financières. Il est essentiel de bien comprendre les droits et obligations des indivisaires ainsi que les conséquences de cette situation. Dans certains cas, faire appel à un professionnel de l'immobilier ou à un notaire peut s'avérer nécessaire pour trouver des solutions adaptées et mettre fin à l'indivision de manière équitable pour tous les copropriétaires.

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