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L'IFI :Impôt sur la Fortune Immobilière

Qui paye l'IFI ? Comment est-il calculé ? Quelles sont les exonérations et abattements possibles ? 


Anciennement ISF, cet impôt est redevable par toute personne physique française et les couples possédant un patrimoine dont la valeur estimée nette taxable est supérieur à 1,3 million d’euros. Cet impôt est calculé de manière progressive et par tranche sur la partie supérieure du seuil net taxable. C’est un impôt déclaratif c'est-à-dire qu’il appartient aux personnes d’estimer la valeur de leur patrimoine (valeur des biens meubles, des biens immobiliers moins les dettes).

Exonération et abattement de biens immobiliers

La valeur de l’ensemble des biens immobiliers doit être déclarée en fonction de la valeur réelle. En revanche la résidence principale fait l’objet d’un abattement de 30 % sur sa valeur déclarée. De plus, certains biens immobiliers bénéficient d’une exonération quant à leur taxation au titre de l’IFI :

  • Les immeubles utilisés pour l’activité professionnelle

  • Les bois et forêts sous engagement d’exploitation ou à usage professionnel

  • Les biens ruraux loués à long terme ou à usage professionnel

  • Les logements loués meublés sous le régime fiscal du loueur en meublé professionnel (LMNP)

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