L'immobilier à Budapest

Quelques chiffres sur Budapest

Prix moyen                                              

Rentabilité constatée                        

Évolution des prix / an                                

Fiscalité                                             

Sélectionnée par Story's comme la meilleure capitale actuelle pour l'investissement immobilier, le marché immobilier à Budapest révèle un fort potentiel.

Bénéficiant d'une architecture renommée et de nombreux avantages fiscaux, la capitale hongroise offre également de nombreuses opportunités d'investissement grâce à des taux de rentabilité pouvant atteindre les 7 % brut et des prix en moyenne 4 fois inférieurs aux prix de l'immobilier à Paris.

Les prix constatés aujourd'hui sont en moyenne de 2 400 €/m² et varient à la hausse.

                                       2 400 €/m²

                       entre 5 et 7 %

                                + 24 %

                                      Très favorable

Budapest : capitale à fort potentiel

DIMINUTION DES RISQUES

Avec un prix de l'immobilier jusqu'à 4 fois inférieurs qu'à Paris, il est possible d'acheter plusieurs biens à Budapest pour une même investie et par conséquent de diversifier et de diminuer les risques.

UN NOUVEAU MARCHE IMMOBILIER

La Hongrie ne s'est ouverte que très récemment au marché de l'immobilier d'investissement. Le pays a subi la crise économique dès son entrée dans l'UE en 2004 et n'a retrouvé une croissance stable que depuis quelques années. Aujourd'hui, la capitale s'ouvre aux investisseurs européens et de nombreuses opportunités sont à réaliser. 

FISCALITÉ AVANTAGEUSE

Grâce à une convention bilatérale signée avec la France, la Hongrie applique une fiscalité très encourageante pour les investisseurs immobiliers (impôts sur les revenus, IFI, plus-value,...)

SÉCURITÉ JURIDIQUE

Le droit de propriété en Hongrie est similaire à celui de la France, l'encadrement de la vente est réalisée par un avocat (francophone avec les services Story's) qui vous permettra ensuite d'accéder au cadastre hongrois depuis internet. Suite à l'achat, comme en France, le propriétaire reçoit un titre de propriété.

UNE CAPITALE MONDIALEMENT ATTRACTIVE

La ville attire chaque année plus de 4.3 millions de visiteurs. De plus en plus d'investisseurs s'intéressent aux opportunités qu'offre le pays et une partie importante des locations à Budapest se fait par les étudiants ou les expatriés.

DES PRIX TRÈS ATTRACTIFS

Budapest est la capitale européenne où le prix de l'immobilier est le plus bas. En sortie de crise, les prix étaient de 750 €/m² en moyenne et sont aujourd'hui de 2 400 €/m² environ, avec une augmentation des prix constante depuis 3 ans.

RENTABILITÉ ÉLEVÉE

Aujourd'hui le taux de rentabilité observé pour les investissements locatifs dans la capitale hongroise est environ 2 fois supérieur à celui qu'on peut trouver à Paris. Les taux varient entre 5 et 7 %.

UNE ECONOMIE CROISSANTE

La croissance hongroise en 2017 était de 4 % se poursuit dans une dynamique de stabilité économique. Investir dans la capitale d'un pays émergent permet de bénéficier des avantages liés à cette croissance.

Budapest en quelques mots

Traversée par le Danube, Buda et Pest constituent la capitale de la Hongrie. Réputée pour la noblesse de son architecture héritée de l’empire Austro-Hongrois, Budapest est la capitale de l’Europe centrale sur le plan géographique, culturel et économique. Budapest est considérée comme une des plus belles villes d'Europe. Son château ou son avenue principale figurent au patrimoine mondial de l'UNESCO. La ville attire chaque année plus de 4,3 millions de visiteurs. La capitale offre une très bonne qualité de vie, les infrastructures sont constamment en développement, les transports publics sont très efficaces (plus vieux métro après Londres). Budapest est la plus grande ville du Pays. Avec 20 % de la population hongroise Budapest est la plus grande la ville du pays.  

Citée comme parmi les pays émergents de l’UE avec 4 % de croissance en 2017 (Eurostat), la Hongrie offre un climat politique et social stable, une protection de la propriété privée et un cadre juridique similaire à la France. En outre, elle bénéficie d’une main d’œuvre qualifiée et peu onéreuse ainsi que d’un faible indice du coût de la vie.

L’intégration du pays dans l’U.E en 2004 et la croissance qui en découle, l'obligation de la Hongrie d’intégrer la zone euro, le tourisme en fort développement, l’augmentation des échanges Erasmus ainsi que différents événements sportifs pour lesquels la ville est candidate (Euro Football 2020, mondiaux de natation,…), sont autant d’éléments permettent d'anticiper une hausse des prix et donc une augmentation du capital investi à moyen terme.

Les règles juridiques encadrant l'immobilier locatif en Hongrie sont encourageantes et protège davantage le bailleur que le locataire. A l’inverse de la France, la Hongrie ne compte qu’un faible taux d’impayés et les démarches à suivre pour récupérer l'usage du bien en cas d'impayé sont simplifées, avec des délais relativement cours.

Avec un prix au mètre carré d'environ 2 400 €, des taux de rentabilité élevés et une fiscalité très favorable à l’investissement, Budapest est aujourd'hui une ville où l'investissement immobilier est particulièrement attractif.

Quelques façades à Budapest :

L'IMMOBILIER À BUDAPEST

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