L'immobilier à Cracovie

Quelques chiffres sur Cracovie

Prix moyen                                              

Rentabilité constatée                      

Évolution des prix / an                                

Fiscalité                                        

Sélectionnée par Story's comme une des meilleures villes actuelles pour l'investissement immobilier, le marché immobilier à Cracovie révèle un fort potentiel.

Bénéficiant d'une architecture noble et de nombreux avantages fiscaux, la seconde ville polonaise offre également de nombreuses opportunités d'investissement grâce à des taux de rentabilité pouvant atteindre les 8 % brut et des prix en moyenne 4 fois inférieurs aux prix de l'immobilier à Paris. Les prix constatés aujourd'hui sont en moyenne de 2 800 €/m² et varient à la hausse.

                                         2 800 €/m²

                   entre 6 et 7 %

                                + 15 %

                                            Très favorable

Cracovie : capitale à fort potentiel

VILLE POLONAISE N°2

Cracovie est l'ancienne capitale royale de la Pologne et est la deuxième plus grande ville polonaise. Elle comptait 767 348 habitants en 2017. L'agglomération compte environ 1.4 millions d'habitants.

VILLE TOURISTIQUE N°1

C'est la destination touristique n°1 en Pologne. La ville est visitée par 13.5 millions de visiteurs en 2018. Le centre historique de la ville est inscrit sur la liste du Patrimoine Mondial de l'Unesco. La région de Cracovie, appelée Malopolska, est la région la plus visitée de Pologne avec des sites comme la Mine de Sel de Wieliczka et le Musée Auschwitz-Birkenau.

FORTE DEMANDE LOCATIVE

Cravovie jouit d'une forte demande de location de biens immobiliers de la part des étudiants, salariés, expatriés et touristes fréquentant la ville.

SÉCURITÉ JURIDIQUE

Le droit de propriété en Pologne est similaire à celui de la France, l'encadrement de la vente est réalisée par un avocat qui vous permettra ensuite d'accéder au cadastre polonais depuis internet. Suite à l'achat, comme en France, le propriétaire reçoit un titre de propriété.

UNE VILLE ÉTUDIANTE ET EN MOUVEMENT

Cracovie est une ville étudiante et un centre intellectuel et artistique important. L'Université de Jagellonne, l'une des plus anciennes universités du monde. Elle a été fondée en 1364 et est devenue la deuxième université d'Europe Centrale après celle de Prague. 160 000 étudiants à Cracovie en 2017.

UNE ÉCONOMIE SOUTENUE

Cracovie est la première destination européenne pour les centres de services aux entreprises (Outsourcing) et occupe aujourd'hui la 6ème place mondiale. Le secteur créé chaque jour 20 emplois et emploiera 90 000 personnes d'ici 2020.

RENTABILITÉ ÉLEVÉE

Aujourd'hui le taux de rentabilité observé pour les investissements locatifs sont environ deux fois supérieurs à celui que l'on peut trouver à Paris. Les taux varient entre 5 et 7 %.

UNE FORTE CROISSANCE

La Pologne est le 9ème pays au niveau mondial à avoir la plus forte croissance économique et le 1er au niveau européen. La croissance du PIB polonais atteint 5.1 % en 2018.

Cracovie en quelques mots

Traversée par la Vistule, Cracovie est souvent appelée la Florence du Nord ou la Rome polonaise. La qualité et la variété de son architecture en fait la destination n°1 de Pologne en terme de tourisme. En effet, c'est une des rares villes polonaises qui n'a pas été détruite pendant la seconde guerre mondiale.

On compte environ 40 parcs à Cracovie. Composés de jardins et de petites forêts, plusieurs d'entre eux, comme le parc Planty, le jardin botanique de l'Université Jagellonne, le parc Krakowski, le parc Jordan ou encore le parc Błonia, se situent au centre de la ville.

Les transports en communs  à Cracovie sont principalement constitués de grandes lignes de Tram ainsi que des lignes de Bus.

Membre de l’Union Européenne depuis 2004, la Pologne est tenue par le traité d’Athènes de rejoindre à terme la zone Euro. La dette publique de la Pologne a baissé en 2018. Elle est passée de 54,20% à 50,60%. Le pourcentage le plus élevé était de 55,70% en 2013, et le plus faible de 36,50% en 2000.

Citée comme parmi les pays émergents de l’UE avec plus 5 % de croissance en 2018 (Eurostat), la Pologne offre un climat  une protection de la propriété privée et un cadre juridique similaire à la France. En outre, elle bénéficie d’une main d’œuvre qualifiée et moins onéreuse qu'en France ainsi que d’un faible indice du coût de la vie.

Les règles juridiques encadrant l'immobilier locatif en Pologne sont encourageantes et protègent davantage le bailleur que le locataire. A l’inverse de la France, la Pologne ne compte qu’un faible taux d’impayés et les démarches à suivre pour récupérer l'usage du bien en cas d'impayé sont simplifiées, avec des délais relativement cours.

Avec un prix au mètre carré d'environ 2 800 €, des taux de rentabilité élevés et une fiscalité très favorable à l’investissement, Cracovie est aujourd'hui une ville où l'investissement immobilier est particulièrement attractif en Europe Centrale.

L'IMMOBILIER À CRACOVIE

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